上半年郑州土地成交1813万方！/垃圾分类“人人有责”在郑州如何落实/河南自贸区郑州片区未来三年发展规划

上周开盘汇总

上周企业拿地情况

1.7月1日，郑政高出[2019]11号（网）位于高新区枫香街南、金柏路东，为合村并城项目用地，土地使用权面积约10933.13平方米，折合约16.4亩，出让年限70年。土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，土地开发程度为七通现状，竞拍起始价约10910万元，熔断价约16510万元，竞地价限价约21820万元，起始楼面价约2851.1元/平方米。

2.7月1日，郑政高出[2019]12号（网）位于高新区枫香街南、红杉路西，为合村并城项目用地，土地使用权面积约39024.39平方米，折合约58.537亩，出让年限70年。土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，土地开发程度为七通现状，竞拍起始价约38993万元，熔断价约58593万元，竞地价限价约77986万元。起始楼面价2854.84元/平方米。

3.7月1日，郑政高出[2019]13号（网）位于高新区杜兰街南、红杉路西，为合村并城项目用地，土地使用权面积约45915.05平方米，折合约68.873亩。出让年限70年，土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，土地开发程度为七通现状，竞拍起始价约45857万元，熔断价约68857万元，竞地价限价约91714万元。起始楼面价约2853.53元/平方米。

4.7月1日，郑政出[2019]48号（网）位于泉州路西、文博大道北，为城中村改造项目用地，土地使用权面积约55786.23平方米，折合约83.679亩，出让年限70年。土地用途为城镇住宅（地下为交通场站用地），容积率＞1.0,＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，土地开发程度为七通一平，竞拍起始价约63661万元，熔断价约95661万元，竞地价限价约127322万元。 起始楼面价约3260.46元/平方米。

5.7月2日，ZMDSF-2018-17号地块为住宅用地，位于文渊路与博山路交叉口东南角，土地面积约为31001.24㎡（约46.502亩），每亩地的起拍价约为400万元/亩。根据规划指标要求，容积率为1.8-2.8，建筑限高约80米，绿地率≥30%，建筑密度≤25%。成交约698 万/亩，楼面价约3739元/㎡，总价约3.24亿元，被驻马店市多美置业有限公司（同信地产）拍得。

6.7月2日，ZMDY-2015-35号地块被河南艾森房地产集团有限公司以1231.58元/平方米的楼面价竞得，总价约2.3亿元，单价约312万/亩。竞得单位为河南艾森房地产集团有限公司。土地位置位于金顶山路与金雀路交叉口东南侧。出让面积约49140.1㎡（或约73.710亩）土地用途为商住用地，容积率1.8 -3.8，建筑密度≤30%，建筑限高约100米，绿地率：≥30%。

7.7月2日，ZMDY-2018-2号地块被河南浩荣置业有限公司以711.45元/平方米的楼面价竞得，总价约2.47亿元，单价约166万/亩。竞得单位为河南浩荣置业有限公司，土地位置位于兴业大道与北泉路交叉口西南侧，出让面积约99176.91㎡（或约148.765亩），土地用途为商住用地，容积率1.8-3.5，建筑密度≤35％，建筑限高约80米，绿地率≥30％。

8.7月3日，ZMDY-2018-25号地块被河南家和圆房地产开发有限公司以1420元/平方米的楼面价竞得，总价约1785.38万元，单价约303万/亩。竞得单位为河南家和圆房地产开发有限公司，土地位置位于交通路与富强路交叉口东南侧，出让面积约3928.22㎡（或约5.89亩），土地用途为商住用地，容积率2.0-3.2，建筑密度≤28％，建筑限高约60米，绿地率≥30％。

9.7月4日，郑政出[2019]49号（网）位于金水区农业路北、东明路东，为城中村改造项目用地，土地使用权面积32982.25平方米，折合49.473亩。以起始价13.4亿被河南省尚建置业有限公司竞得。出让年限商务金融40年、城镇住宅70（地下交通服务场站用地50年）年，容积率＞1.0、＜5.8，建筑密度＜30%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，土地开发程度为七通现状，竞拍起始价74812万元，熔断价112412万元，竞地价限价149624万元。起始楼面价3911元/平米。

10.郑政出[2019]50号（网）位于金水区农业路北、姚砦路西，为城中村改造项目用地，土地使用权面积23288.8平方米，折合34.933亩。以起始价13.4亿被河南省尚建置业有限公司竞得。出让年限零售商业、餐饮、旅馆、商务金融40（地下交通服务场站用地40年）年，土地用途为零售商业、餐饮、旅馆用地兼容商务金融（地下为交通服务场站用地），容积率＜7.9，建筑密度＜45%，建筑高度＜200米，绿地率＞20%，土地开发程度为七通一平，竞拍起始价58959万元。起始楼面价3205元/平米。

上周郑州热点

1.上半年郑州土地成交1813万方！

上半年，郑州土拍市场基本保持平稳，“低溢价率”成了土地市场的代名词。数据显示，郑州上半年共成交了1813万平方米。整体来看，2019年上半年土地成交比较正常，相较去年年底流拍的情况大有好转。

2.热点：运营17年，北京华联郑州店闭店！

7月1日，二七商圈，北京华联郑州店悄然贴出一张闭店公告，不经意间成为商业圈热议的话题。运营了17年的北京华联郑州店，表示将于8月1日闭店整改。再过一天，就是它17周年店庆的生日。

3.垃圾分类“人人有责”咋落实？郑州等地征求意见

7月1日，《上海市生活垃圾管理条例》正式实施，社会广泛关注，“垃圾分类”再次成为群众热议的话题。连日来，读者朋友纷纷给本报来信，表达对立法推动垃圾分类这事的赞成和支持，同时，对宣传了多年的“人人有责”如何落实，积极提出意见建议。上海市立法推动垃圾分类。根据《上海市生活垃圾管理条例》规定，个人如果混合投放垃圾，可罚款200元；单位如果进行混合投放或混合运输，可罚5万元。“其实垃圾分类已经倡导很多年了，大多数人对这个概念都非常熟悉，也认为非常值得去做。但是生活中我们总是缺乏行动力和自觉性，说到底还是缺乏对垃圾分类、生活环境、生态环保的充分认识。据了解，此前北京、广州、杭州、厦门等多个城市均已出台实施垃圾分类方面的规章制度。如今，《深圳经济特区生活垃圾分类投放规定（草案）》已完成向社会征求意见，立法工作正在紧锣密鼓进行。成都、郑州等地的相关立法草案也正在向社会征求意见阶段。

上周河南汇总

1.政策：河南自贸区郑州片区三年计划发布，申建自由贸易港

7月4日，郑州市政府官网发布《关于印发中国（河南）自由贸易试验区郑州片区三年行动计划（2019—2021年）的通知》。《通知》明确了三年行动目标，提出申建自由贸易港，并明确郑州片区将聚焦制造业、现代服务业等产业，推进贸易、物流、金融、文化、信息、服务、制造业7大新经济产业集群建设，以跨境电商、平行汽车试点为突破口，产业监管和支持政策，打造内陆开放型经济新高地。河南自贸区郑州片区三年计划：到2019年底《中国（河南）自由贸易试验区总体方案》明确的改革试点任务具备条件的基本完成；郑州片区进出口总值达485亿元以上，实际吸收外资14.5亿美元以上。到2020年底在省、市复制推广一批制度经验，形成在全国复制推广的经验或案例，营商环境建设取得进展，在跨境投融资、贸易、技术、信息流动以及贸易内容和规则等方面取得进展；郑州片区进出口总值达496亿元以上，实际吸收外资14.9亿美元以上。到2021年底形成一批在国家、省、市复制推广的制度创新经验，营商环境建设居于自贸试验区排头，打造内陆地区制度和改革开放高地；郑州片区进出口总值达507亿元以上，实际吸收外资15.2亿美元以上。

2.雨水频繁 周一夜里到周二，河南大部分地区有阵雨、雷阵雨

夏至结束，小暑开启。小暑小暑，上蒸下煮，随着主汛期的临近，空气中水分的增多，闷热湿热将给人较大的考验。小暑前几天，我省的降水开始有所增多，周一夜里到周二，西北部、东部、南部大部分地区有阵雨或雷阵雨，其中东南部部分地区有中到大雨，而局部还会出现暴雨。小暑开始，我国的江淮流域梅雨先后结束，而东部淮河、秦岭一线以北的广大地区的东南季风雨季也拉开大幕，降水量增加，而且雨量比较集中。

上周国内热点

1.控制房地产信托增量和增速

针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，近日银保监会开展了约谈警示。银保监会对这些信托公司提出五点要求：要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求等。今后，银保监会将会对信托公司的警示指导作为一项常态化工作，根据房地产市场发展变化情况，及时开展政策吹风，推动信托公司沿着正确轨道稳健发展。

2.亲属传承房产哪种方式较划算？ 

财政部在官网发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（下称《公告》），提及“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照‘偶然所得’项目计算缴纳个人所得税。”继承，如果房子是直系继承的话，契税、增值税及其附加税和个税免征，市民需要支付个人公证费。当受益人的受益额为50万元（含）以下的部分，按不超过0.8%收取；超过50万元至200万元（含）的部分，按不超过0.3%收取；超过200万元至500万元（含）的部分，按不超过0.1%收取；超过500万元至1000万元（含）的部分，按不超过0.07%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.065%收取。赠与以案例中价值200万元的房子为例，如果双方是通过赠与方式将房屋进行过户，虽然受赠方可以不用交纳个人所得税，但仍需要交纳房屋总价3%的契税（总价以评估价为准）；另外，双方需要各自交0.05%的印花税，而且公证费依旧不可免。因此，全部费用加起来，200万元的房屋大约需缴纳税费7万多元。买卖，满五年且唯一住房税费仅几万，因此，倘若父母健在，想把房子给子女或其他直系亲属，选择买卖会比赠与较为划算。一般来说，房屋交易产生的税费会根据房产证是否满2年、满5年以及是否为唯一房产等条件进行评估，相对复杂。

3.五部门发文 从源头切断租房黑中介主要揽客途径

虚假房源、黑中介、二房东、僵尸房源……长期以来，北京不少租户饱受房地产租赁市场的不规范之苦。近日，为整顿房地产市场乱象，北京市住房和城乡建设委同北京市市场监督管理局、北京市互联网信息办公室、北京市公安局、北京市通信管理局联合起草了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》，并开始面向社会各界公开征求意见。由于网络租房平台的迅速发展，足不出户租房成为很多租房者的选择。具体租房模式是，租房者通过互联网、手机App获取房源信息，房屋租赁企业和中介机构则通过互联网平台发布房源信息获客。与传统方式相比，互联网租房为租房者提供了不少便利，房源信息也较全面。平台监管不严、住房租赁从业者良莠不齐，导致租房市场曝出许多乱象，网上房源信息鱼龙混杂、难辨真伪。而住房租赁由于交易频次高、需求量大且流动性强，虽然有专业网站针对虚假房源信息进行核实，但面对房源信息，以及自身人手有限，加上某些信息做得比较隐晦，很难辨别。因此，规范住房租赁信息，将治理虚假房源扩大到租赁市场。

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